Hypothekengläubiger: Konzept und Beispiele
Hypothekenmakler sind diejenigen Personen oder Unternehmen (natürliche oder juristische Personen), die ein spezifisches Recht zur Durchsetzung eines Hypothekendarlehensvertrags haben. Der Eigentümer der Hypothek ist die Person, die das Recht hat, die Rückzahlung im Rahmen der Zwangsvollstreckung zu verlangen. Es ist ein privilegiertes Verfahren.
Es wird auch als Aktivposten einer Bilanz eines Unternehmens bezeichnet. Innerhalb des Vermögenswerts gibt es ein Konto mit verschiedenen Gläubigern, das sowohl Pfandgläubiger als auch Hypothekengläubiger umfasst.
Normalerweise (wenn auch nicht immer) handelt es sich bei den Hypothekengläubigern um Bankunternehmen, die im Falle eines Ausfalls befugt sind, die oben genannte Zwangsvollstreckung gegen den Hypothekengeber einzuleiten. Das Hypothekendarlehen, das dem Hypothekenschuldner Rechte einräumt, besteht aus zwei Teilen.
Zu diesen beiden Teilen gehört einerseits das Versprechen, das geliehene Geld zurückzuzahlen; und auf der anderen Seite die Garantie durch die Belastung von Immobilien, um dieses Versprechen zu garantieren. Wenn der Schuldner die Hypothek nicht zahlt, macht er sein Recht wirksam und behält das Eigentum.
Die Rückzahlungsverpflichtungen des Hypothekengebers gegenüber dem Hypothekenschuldner bleiben vor und nach einer Übertragung auf einen neuen Eigentümer der Hypothek identisch. Der Schuldner muss statt der alten nur die neue Hypothek bezahlen.
Konzept
Der Begriff "Hypothek" bezieht sich auf einen Gläubiger, der ein Hypothekenrecht an einem Eigentum der anderen Partei hat: dem Schuldner.
Es ist ein Recht, das eine Garantie für das Einziehen und den Vorzug vor anderen Gläubigern beinhaltet, wenn das Eigentum beschlagnahmt wird.
Rechte des Hypothekars
Der Hypothekarkreditnehmer hat besondere Rechte zur Sicherung des in den Händen des Schuldners befindlichen Grundbesitzes und kann Maßnahmen ergreifen, die dessen Wert beeinträchtigen:
- Recht, die Versteigerung des Eigentums oder des Vermögensgegenstands der Hypothek zu verlangen, wenn der Schuldner seinen Zahlungsverpflichtungen nicht nachkommt. Dies wird als echte Hypothekenaktion bezeichnet und ist eine Zwangsvollstreckung.
- Das Recht zu verlangen, dass der Hypothekendarlehensnehmer bis zur Gutschrift der Hypothek entscheidet.
- Das Recht, nach der Hypothek zu gehen, egal wer das Eigentum oder den Titel hat, durch den es erhalten wurde.
-Recht auf eine Verbesserung Ihrer Hypothek, wenn das Eigentum beschädigt ist, so dass Ihre Schulden nicht garantiert werden können.
-Recht zu verlangen, dass ein Justizverwalter das beschädigte Eigentum durch den Schuldner verwaltet, der nicht aufgibt, nachdem er benachrichtigt wurde.
Privilegierter Gläubiger
Wenn es mehr als einen Gläubiger gibt, hat der Hypothekarkreditnehmer im Vergleich zu den anderen eine privilegierte Situation, da er eine der folgenden Aktionen ausführen kann:
- Hypothekarisches Gerichtsverfahren.
-Ordentliches Verfahren.
-Executive Verfahren.
Sie können jede Aktion verwenden, um Ihre privilegierten Rechte durchzusetzen, obwohl es üblich ist, auf Gerichts- oder Hypothekenverfahren zurückzugreifen.
Ist es aktiv oder passiv?
Die Hypothekengläubiger sind Bestandteil der Buchführung eines Unternehmens. Jedes Element, das einen Nutzen oder einen wirtschaftlichen Verlust impliziert, wird in der Bilanz ausgewiesen. Die Frage lautet jedoch: Ist es ein Vermögenswert oder eine Verbindlichkeit?
Der wesentliche Unterschied zwischen Aktiva und Passiva besteht darin, dass die Aktiva in Zukunft eine wirtschaftliche Verbesserung bewirken, während die Passiva eine zukünftige Verpflichtung übernehmen und implizieren. Befindet sich in der Bilanz ein größerer Anteil an Vermögenswerten als an Verbindlichkeiten, ist dies ein klarer Indikator dafür, dass ein Unternehmen rentabel und erfolgreich ist.
Es gilt als passiv in der Rechnungslegung, was eine natürliche oder juristische Person einhalten muss oder muss. Bei Hypothekengläubigern sind Hypotheken fällig, Verpflichtungen mit der Garantie von Immobilien.
In der Bilanz wird dann das Hypothekarkonto erhöht, wenn neue Kredite aufgenommen werden, die eine Immobilie als Sicherheit festlegen, und es wird durch regelmäßige Zahlungen, die das Hypothekarkredit auflösen, reduziert.
Hypothekengläubiger sind ein Haftungskonto, da es sich um den Betrag der Hypothekendarlehen handelt, zu deren Liquidation die juristische oder natürliche Person verpflichtet ist.
Als buchhalterischer Vermögenswert gilt, was eine natürliche oder juristische Person als Ressourcen hat. das heißt, die Waren und Rechte, deren Eigentümer es ist. Eine Hypothek ist eine Schuld, und wenn Sie Hypothekengläubiger haben, schulden Sie Geld.
Es handelt sich um Verbindlichkeiten mit Garantien, bei denen die Garantie nicht einfach darauf vertraut, sondern der Gläubiger ein Recht an einem Teil des Eigentums des Schuldners als Sicherheit geltend macht.
Je nach Art der Garantie handelt es sich um eine Verpfändung oder eine Hypothek. das heißt, sie können Verpfändungen oder Hypotheken sein.
Beispiele
Beispiel 1
Herr Gomez kauft ein Haus und unterzeichnet eine Hypothek bei der Bank, um die Wohnkosten für X Jahre zu bezahlen. Die Bank ist der Inhaber der Hypothek (Hypothek).
Als Hypothekeninhaber ist die Bank berechtigt, regelmäßige Zahlungen von Herrn Gómez zu erhalten und die Bedingungen der Hypothek durchzusetzen.
Wie ein Auto, eine Aktion oder auch eine Immobilie selbst kann das Eigentum an einem Hypothekendarlehen von einem Subjekt auf ein anderes übertragen werden.
Die Hypothek wird durch eine Hypothekenzuweisung übertragen, dh die Rechte des Hypothekären werden auf einen Dritten übertragen.
Der neue Hypothekeninhaber wird zum Hypothekarkreditnehmer und der Übertragende verliert alle Rechte und ist kein Hypothekarkredit mehr.
Beispiel 2
Nach der Ausgabe einer Hypothek zugunsten von Herrn Rodriguez verkauft die grüne Bank (Hypothek) diese Hypothek an eine andere Bank, die sogenannte blaue Bank. Die blaue Bank wird der neue Eigentümer der Hypothek (Hypothekengläubiger).
Die Zahlungen werden zugunsten der blauen Bank geleistet und sind der Eigentümer aller Rechte an der Hypothek. Die ursprüngliche Bank ist nicht mehr Teil der Hypothek.
