Makrolokalisierung: Faktoren, was es dient und Beispiel

Der Makrostandort eines Projekts oder Unternehmens ist die Entscheidung über die günstigste Region, in der ein Unternehmen oder ein Unternehmen ansässig sein wird. beschreibt das allgemeine geografische Gebiet, in dem ein Projekt gefunden wird. Städte und Regionen entstehen durch die Symbiose von Vorteilen, die sich aus der Gruppierung von Unternehmen und Menschen ergeben.

Eine funktionierende gesamtwirtschaftliche Situation dient daher als Basis für die Attraktivität von Immobilienstandorten und ist daher Voraussetzung für eine Investition. Aus diesem Grund ist die Analyse der Makrolage äußerst wichtig.

Die Analyse ist nicht nur im Zusammenhang mit der Entscheidung über die Investition nützlich. Vielmehr ist es ratsam, den Makro-Standort für Investoren und Eigentümer ständig zu überprüfen.

Im Allgemeinen wird die relative Bedeutung der Makrolage in Bezug auf die Mikrolage durch die Größe des Projekts und die Eigentümerschaft erhöht.

Faktoren

In der Makrolage eines Projekts oder Unternehmens müssen folgende Faktoren berücksichtigt werden:

Geografisch

Sie beziehen sich auf die natürlichen Umstände, die in den verschiedenen Regionen des Landes vorherrschen, z. B. klimatische Bedingungen, Umweltverschmutzung und -verschmutzung sowie Maßnahmen zur Vermeidung von Umweltverschmutzung.

Dazu gehören neben dem Bundesstaat, in dem sich diese Straßen befinden, auch die Merkmale und die Verfügbarkeit von Kommunikationswegen (Flugrouten, Straßen und Autobahnen, Eisenbahnen usw.).

Dabei wird auch die Verfügbarkeit des Grundstücks berücksichtigt, um die für seine topografischen Merkmale geeignete Oberfläche zu erhalten und deren Kosten angemessen sind.

Sozial

Sie beziehen sich auf die Anpassung des Projekts an die Gemeinschaft und die Umwelt. Diese Faktoren werden selten angesprochen, sind aber nicht weniger wichtig.

Sie beziehen sich insbesondere auf die Entwicklungstendenzen der Region, auf das allgemeine Niveau der sozialen Dienste und die Lebensbedingungen der Gemeinde, wie Krankenhäuser, Schulen, kulturelle Einrichtungen, Freizeitzentren und die Ausbildung der Arbeitnehmer.

Es berücksichtigt auch die Haltung der Gemeinschaft vor der Gründung des Unternehmens und das Interesse der sozialen und kommunalen Kräfte.

Wirtschaftlich

Sie entsprechen den Kosten für Lieferungen und Vorräte an diesem Ort wie Rohstoffe, Arbeitskräfte, Elektrizität, Wasser und Brennstoffe.

Berücksichtigen Sie andererseits die nutzbare Infrastruktur sowie die Nähe von Rohstoffen und Verbrauchermärkten.

Die Verfügbarkeit der verschiedenen Transportmittel (Fahrzeuge, Busse, Züge) sowie deren Kosten und die Verfügbarkeit der Kommunikation in Bezug auf Telefonleitungen und Internetzugang müssen berücksichtigt werden.

Institutionelle

Sie werden Strategien, Pläne oder Entwicklungsprogramme im Zusammenhang, Regeln, Vorschriften und spezielle Vorschriften zur industriellen Dezentralisierung.

Dabei werden regionale Gesetze und Richtlinien, die Infrastruktur öffentlicher Dienste, die Auswirkungen des Projekts auf die Umwelt und die Genehmigung der entsprechenden Lizenzinstitutionen berücksichtigt.

Materielle und immaterielle Faktoren

Man muss zwischen materiellen und immateriellen Standortfaktoren unterscheiden. Nach der Bestimmung der Struktur des Makrostandorts, die vom Standort und der Art der entsprechenden Verwendung abhängt, werden die folgenden Schlüsselfaktoren für den Standort analysiert.

- Bevölkerungsstruktur (z. B. Migrationstrends).

- Alter, Einkommen und Struktur des Hauses.

- Beschäftigung und wirtschaftliche Entwicklung.

- Diversifizierungsgrad der lokalen Wirtschaftsstruktur.

- Öffentliche Einrichtungen (Ministerien, Gerichte usw.).

Zusätzlich greifbare Faktoren zu lokalisieren, können die Ergebnisse oft objektivieren immaterielle Werte wichtig sind. Zum Beispiel sollte das Bild, das die Menschen von dem Ort haben, auch in der Analyse untersucht werden.

Wofür ist es?

Die Makrolokalisierung eines Projekts oder eines Unternehmens hat den gleichen Zweck, den günstigsten Standort für das Projekt zu finden und die sozioökonomischen Indikatoren und physischen Merkmale so zu bestimmen, dass sie die Anforderungen oder Anforderungen abdecken, die zur Senkung der Investitionskosten beitragen.

Auf die gleiche Weise sollte dieser Standort dazu beitragen, die Ausgaben und Betriebskosten während der gesamten Produktionsdauer des Projekts zu minimieren.

Der bisher mühsame Prozess der Bewertung möglicher Standorte eines Landes wird zunehmend zu einer Analyse objektiver Daten und weniger zu einem Prozess in der Feldarbeit.

Sie können ganz bestimmte Kriterien für die Suche auf der Website festlegen. Sie können beispielsweise eine Site in einer Community definieren, in der mindestens 25% der jungen Menschen unter 30 Jahren, jedoch nicht mehr als 50% der Mitarbeiter beschäftigt sind.

Sie können einen Standort angeben, der nicht mehr als 10 Kilometer von einem bestimmten Anbieter oder nicht mehr als einen Tag von mindestens vier Kunden entfernt ist. Ein Großteil dieser relevanten Informationen ist aus öffentlichen Quellen verfügbar.

Wählen Sie den optimalen Ort

Nachdem die Daten aller verfügbaren Websites unter Verwendung der angegebenen Kriterien analysiert wurden, kann eine Liste erstellt werden, in der die Websites anhand einer Punktzahl klassifiziert werden. Dabei wird im Wesentlichen angegeben, wie gut die einzelnen Websites mit den Kriterien übereinstimmen.

Die Standorte mit den besten Qualifikationen bilden eine kurze Liste mit den besten Optionen. Von dort aus kann das Lokalisierungsteam auswerten und andere Ressourcen nutzen, um den optimalen Standort aus der Liste zu helfen zu wählen.

Beispiel

Bei der Entscheidung, wo das Projekt eines Restaurants in der Region Aragua in der Stadt Cagua installiert werden soll, wurden folgende Faktoren in Bezug auf die Makrolage berücksichtigt:

Art des Ortes

Aufgrund einer früheren Untersuchung wurde der Schluss gezogen, dass die Stadt Cagua über kein Restaurant verfügt, das die für die Region typische Gastronomie bietet.

Investitionsbetrag

Die Höhe der Investition ist $ 30 000. Dieser Betrag verwendet wird, um das Gebäude zu bestücken. Der Kauf oder die Vermietung des Grundstücks entfällt, da es sich im Besitz des Restaurants befindet.

Zustand der Kommunikationskanäle

Der Hauptzugangsweg der Stadt Cagua ist die Bundesstraße, die in gutem Zustand ist.

Es gibt auch die interkommunale Autobahn, über die Sie durch die Stadt Turmero in die Stadt Cagua gelangen. Diese Straße ist unbefestigt, was sie befahrbar macht, aber langsam und sehr vorsichtig verläuft.

Ein anderer Zugang nach Cagua ist auch über die Intercommunal Road, aber von der Stadt La Villa aus. Diese Straße ist asphaltiert und daher befahrbar.

Das Touristenziel La Victoria liegt 10 km von Cagua und 18 km von Maracay entfernt.