Mikrolokalisierung: Faktoren, was es dient und Beispiele

Die Mikrolokalisierung eines Projekts oder einer Firma ist der spezifische Ort innerhalb eines Makrobereichs mit größerem Umfang, an dem sich eine Firma oder ein Projekt endgültig niederlassen wird. Es gibt ein Sprichwort, dass die drei wichtigsten Überlegungen in der Wirtschaft Standort, Standort und Standort sind.

Wenn Sie ein neues Unternehmen gründen, ist die Auswahl des richtigen Standorts von entscheidender Bedeutung. Sie möchten nah am Kunden sein. Einer der häufigsten Gründe, warum sich ein Unternehmer für einen Wirtschaftsstandort entscheidet, ist die Tatsache, dass er eine Stellenanzeige gesehen hat.

Die Wahl des falschen Standorts ist möglicherweise nicht die alleinige Ursache für einen Geschäftsfehler, kann jedoch dazu beitragen, dass potenzielle Kunden nicht mit dem Unternehmen kommunizieren können und der Service ineffizient wird.

Grundsätzlich möchten Sie zwei Fragen beantworten: "Warum hier?" Und "Wie kann ich hier Erfolg haben?" Diese beiden Fragen müssen während der Analyse beantwortet werden, die für die Auswahl des Standorts durchgeführt wird.

Faktoren

Die Mikrolokalisierungsfaktoren eines Projekts oder Unternehmens bestehen aus den Hauptvorteilen, die Unternehmen bei der Auswahl ihres Standorts anstreben. In diesem Sinne müssen bei der Mikrolokalisierung folgende Faktoren berücksichtigt werden:

Fragen zu stellen

Wenn es sich bei dem Unternehmen um ein Unternehmen handelt, sollten Sie mit der Beantwortung dieser Fragen beginnen, um die Anforderungen des Mikrostandorts besser zu verstehen.

- Wo wird sich das Geschäft befinden? Wird der ausgewählte Bereich für Ihre Kunden geeignet sein?

- Haben Kunden kostenlose Parkplätze oder müssen sie bezahlen?

- Wird der Standort über Fußgänger- und Fahrzeugverkehr verfügen (Qualität / Quantität)?

- Ist dieser Standort für eingehende und / oder ausgehende Versender zugänglich?

- Ermöglicht oder unterstützt der Standort Ihre Geschäftszeiten?

- Ist der Standort mit dem Unternehmensimage kompatibel?

- Inwiefern bietet das umliegende Gewerbegebiet dem Unternehmen Vorteile? Gibt es Aspekte, in denen der Geschäftsbereich Kunden daran hindern würde, Sie zu kontaktieren?

- Wie hoch sind die Mietkosten (und / oder die monatlichen Kosten)? Werden Mietvertragsverbesserungen erforderlich sein?

- Wird es genügend Arbeitskräfte geben, um zusätzliches Personal einzustellen?

- Wenn Sie beabsichtigen, das Unternehmen in Zukunft zu erweitern, ist an diesem Standort genügend Platz, um zu wachsen?

Bestimmung des Landes der Firma

In jedem Fall muss die Nutzfläche die für das Projekt selbst und zukünftige Erweiterungen benötigte Landfläche schützen.

Wenn ein Projekt teuer und / oder groß ist, ist es bequemer, Erweiterungsflächen zu haben, als die Anlage zu wechseln. Zum Beispiel eine Fabrik, in der die Fundamente für schwere Maschinen sehr teuer sind.

Einem in einem Industriegebiet gelegenen Grundstück wird die strategische Position und Infrastruktur für den ordnungsgemäßen Betrieb zugesichert.

Dienstleistungen rund um das Land

Praktische benachbarte Einrichtungen und Kommunikationskanäle können Preisunterschiede zwischen möglichen Optionen ausgleichen. Dies kann zu Einsparungen bei Bau und Betrieb führen.

Es ist zweckmäßig, das Vorhandensein von Infrastrukturprojekten in der Nähe des Landes zu überprüfen, z. B. Wohngebiete, medizinische Versorgung, öffentliche Sicherheit und Bildung, da diese das Projekt begünstigen können.

Es ist auch wichtig, Strom, Wasserverfügbarkeit, Telefondienst, Gas- und andere Dienste, Eigenschaften des Abwassers und Arten der Entwässerung, Menge der Gase, Abfälle und andere Schadstoffe, Zustand der städtischen Straßen und Wege, Müll und Abfallsammlung zu überprüfen .

Auswahl der optimalen Alternative

Es ist nicht üblich, ein Land zu finden, das die spezifischen Anforderungen eines Industrieprojekts erfüllt. Um den endgültigen Standort zu bestimmen, müssen die als vorteilhaft erachteten Orte bewertet und miteinander verglichen werden.

Eine Form der Bewertung besteht darin, die Investitionen und Betriebskosten zu vergleichen, die in jeder Zeile anfallen würden.

Wofür ist es?

Die Mikrolokalisierung eines Projekts oder eines Unternehmens hat zum Ziel, die Gemeinde und den Ort auszuwählen, an dem ein Projekt, ein Büro, ein Geschäft oder eine Industrieanlage errichtet werden soll. Dies ist der Ort, an dem die Produktionsziele mit minimalen Stückkosten erreicht werden können oder erreichen Sie die höchste Rentabilität des Geschäfts.

Der genaue Ort wird innerhalb einer Makrozone ausgewählt, in der sich das Unternehmen oder die Firma definitiv befinden wird.

Es muss festgelegt werden, ob der Standort in einem städtischen Gebiet, in einem industriellen Vorort oder auf dem Land liegen soll. Sobald das Gebiet oder die Population des Standorts (Makrolage) definiert ist, wird das am besten geeignete Gelände für den endgültigen Standort des Projekts festgelegt.

Die Mikrolokalisierung eines Projekts oder Unternehmens kombiniert Aspekte in Bezug auf menschliche Siedlungen, die Identifizierung produktiver Aktivitäten und die Bestimmung von Entwicklungszentren. Wählen und begrenzen Sie genau die Bereiche, in denen sich das Projekt innerhalb des Makrobereichs befinden und betreiben soll.

Aspekte zu berücksichtigen

- Markieren Sie die Strategien, die verwendet werden können, um auf die Belegschaft des Bereichs zuzugreifen, wenn das Unternehmen wächst. Ein guter Indikator ist die Präsenz ähnlicher Unternehmen, die die Möglichkeit bietet, qualifizierte Mitarbeiter einzustellen.

- Finden Sie Wettbewerber in demselben Gebiet oder in einem Gebiet mit ähnlichen demografischen Daten und ermitteln Sie, was sie tun, um erfolgreich zu sein.

- Vermeiden Sie die Wahl eines neuen Standorts, nur weil Sie eine günstige Miete haben. Das Unterzeichnen eines solchen kommerziellen Mietvertrags kann eine Katastrophe für Ihr Unternehmen bedeuten, da Sie möglicherweise keinen Zugriff auf die Kundschaft und die Arbeitskräfte haben, die Sie zum Erfolg benötigen.

Beispiele

Erstes Beispiel

Die Faktoren, die berücksichtigt wurden, um zu entscheiden, wo das Projekt eines Restaurants mit typischen Lebensmitteln in der Stadt Cagua installiert werden sollte, waren im Hinblick auf die Mikrolage die folgenden:

Das erste, was in Betracht gezogen wurde, ist, dass Sie bereits das Eigentum in der Stadt Cagua haben. Darüber hinaus wurde eine Überprüfung des Umfelds durchgeführt, um zu bestätigen, dass es keine unerwünschten Nachbarn gab, die die Nutzung des angebotenen Dienstes beeinträchtigen könnten, und welche Art von Ankergeschäft in der Nähe des Projekts liegt.

Als Ankergeschäft nahmen sie die Kabinen von La Florida, die als Gelegenheit für das Restaurant mit typischen Lebensmitteln präsentiert werden, weil es die Situation darstellen kann, dass Gäste der Kabinen Interesse an der Speisekarte mit typischen Lebensmitteln haben.